佛山商業體應多發展體驗式商業
■佛山近幾年建瞭不少城市綜合體。（資料圖片，圖文無關）
佛山城市綜合體未來將超40個，當地消費力恐難支撐，業內建議--
■新快報記者 胡珊霞 文/圖
剛過聖誕，又迎元旦，各路商傢使出各種招數吸引人氣。據不完全統計，佛山在建或將建的城市綜合體項目超過40個，有市民擔心會出現過剩現象，消費力不足以支撐這麼多購物中心。
市民的擔心不無道理，據悉，已營運購物中心出現租金上漲疲軟、空置比例增多、經營檔次走低，在建或將建城市綜合體落成後商業環境更為激烈。
考驗開發商運營能力
據瞭解，目前佛山信貸借貸利率多少免費諮詢試算運營中的部分主要商業體包括順聯國際OUTLETS、順聯國際購物中心、百花廣場、沃爾瑪購物廣場、印象城、南海廣場一期、南海城市廣場、保利水城商業廣場、東方廣場、東建世紀廣場、友誼商店、興華商場、百花時代廣場、鵬瑞利季華廣場等。
而在規劃建設中的部分主要商業體有佛山義烏商品城、王府井購物中心、越秀星匯雲錦、創鴻廣場、佛山萬科廣場、萬科金域花園、佛山萬達廣場、嶺南天地購物中心、普君新城、怡翠世嘉購物中心、蘇寧廣場、東平廣場、南海怡豐城、廣佛智城商業街、獅山和信廣場、新福港。
這麼多購物中心是否會造成過剩現象呢？世聯地產佛山總經理葛樸認為，未來出現馬路這頭的商場人流如鯽，而對面的商場門口羅雀的現象也不足為怪，考驗的是開發商的運營能力。隻要項目做得好，就不怕沒人光顧。
商傢要挖掘好項目
戴德梁行相關負責人也認為，市民的消費能力要靠商傢去挖掘，隻要有好的項目出來，就不愁吸引不到市民來消費。
該負責人指出，體驗式商業是未來購物中心的發展方向，體驗式商業的業態差異化發展主要流行藝術文化、時尚、旅遊、生活方式等四個方向，其中藝術文化主要體現在文化藝術展覽等方面，時尚主要表現在潮流文化的展現方面，旅遊主要表現在地方文化的體驗如特色飲食等，生活方式主要表現在兒童教育、兒童體驗、娛樂等方面。例如香港K11是藝術特色購物中心的典型，上海新天地就是旅遊與商業的緊密結合，歡樂海岸是旅遊與文化的集合，廣州正佳廣場是時尚、藝術文化、旅遊結合的新范例。
甄選商戶是關鍵
相比傳統百貨以零售占絕對主導，普通購物中心業態組合豐富多元，體驗式商業有何特點？據悉，體驗式業態占比突出，具有集客能力強、縮短新項目培育期、延長消費者的滯留時間，對其他業態消費帶動顯著。
不過，戴德梁行相關負責人指出，體驗式業態租金收益相對偏低，品牌調整難是無法回避的客觀現實，發展商需結合企業實際情況權衡取舍；對於必須首先凸顯項目的核心競爭力，選擇和引入合適的業態組合，以及對潛在目標消費群消費喜好的準確把握；"體驗式商業"的出現意味著消費者對於商業項目的綜合要求日益提高。對商戶的甄選及做好商業運營，是商業項目成敗的關鍵之一。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09413837002.shtml
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