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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。






  新浪樂居訊（編輯 張喆）2013年年末，沈陽房貸市場念起瞭"緊箍咒"，沈陽多傢銀行出現瞭房貸審批放緩的現象。而隨著中國農歷新年的到來，新一輪的房貸搶奪戰也即將打響，雖然整體還保持著去年緊張局勢，但已有銀行將房貸利率下調至九折，沈城更有八折優惠現身。

沈房貸年前念起緊箍咒 首套執行基準利率二套上浮10%



  另外，目前沈陽首套房貸多執行國傢基準利南港區農地貸款率利最低銀行率(6.55%)，而隨著新一年貸款額度的下放，諸如交通銀行、儲蓄銀行等也都出現瞭9折優惠。據瞭解，目前工商銀行方面規定，90平方米以上最高可貸7成，90平以下最高可貸8成。在房貸利率方面，首套房貸首付款比例三成以內，最低享受85折優惠，首付比例3成以內，最低享受8折優惠。另外，沈陽房貸利率也出現瞭不同程度的收緊，二套房利率普遍上浮10%。雖然年初房貸仍有優惠折扣可覓，但業內人士分析認為，馬年房貸緊縮的政策仍將延續，因此放款速度不會太快。





  日前，沈陽市房產局下發《關於商品房合同備案等三項登記業務合並辦理有關事宜的通知》。《通知》決定將商品房合同備案、預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記，這三項登記業務實行合並辦理。預計3月份正式實行。屆時沈陽市民購買商品房辦貸款隻需跑一趟腿兒，將相關材料交給開發商，就可以放心當"甩手掌櫃"，其餘交給開發商，銀行以及市房產局等相關部門辦理就可以瞭。根據相關人員介紹，屆時整套手續5天就可以搞定，與現在相比，可大大節約往返於房產登記服務大廳和銀行之間的時間，起碼省時一個月。

  沈城首套房貸多執行基準利率二套房利率上浮10%

圖為 中國銀行房貸情況（來源 融360）



圖為 招商銀行房貸情況（融360）

  各大銀行新一年的貸款額度在元旦期間基本下放完畢。但根據銀行相關人員介紹，由於去年已經積壓瞭不少房貸申請，因此，銀行人士提醒，隨著春節的臨近，如果現在申請房貸，一套流程走完，基本上春節後才能等到放款，但由於各傢銀行額度松緊不一，還有年前積壓下來的貸款案子，等個一、兩個月也是可能的。

圖為 基準利率（來源融360）

  3月起買新房辦貸款5天就能搞定來年房貸將取緊

圖為 交通銀行房貸情況（來源 融360）

  年初個人住房貸款額度緊張成為瞭各傢媒體爭相報道的頭條。某銀行從業人員表示，"央行今年的貨幣政策以穩健為主，額度不會很多，按揭貸款受到一定影響。此外，由於去年年末很多按揭合同沒有放款，導致今年一季度按揭緊張。"另外，不少業內人士也表示，今年商業銀行總的貸款額度受到限制，各大銀行也更願意將有限的資金向收益更高的項目。



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/173025豐濱鄉二胎房貸利率94752.shtml

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