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據中原地產第三季度大連數據顯示,當前大連市內房地產進入平穩過渡期,2014年樓市一路艱辛,開發商則根據市場情況在逐步調整價格,進入第三季度,"價格戰"愈演愈烈,各區域全國知名開發商項目價格下調尤為強烈,帶動大連市內整體價格一路下滑,第三季度更是跌至"冰點",僅為12322元/平,創歷史新低,伴隨著年底業績沖刺,預計四季度成交價格或再創新低。
新浪樂居訊(編輯楊威)霜降時節已至,十月即將結束,相較於"金九"的成色不足,十月,各項政策和秋季房交會齊發力,使觀望瞭近三個季度的剛需買傢和首次改善型的買傢部分出手入市。
銀十飄紅收尾 暖冬還需利好刺激
量增價穩--大連樓市連續兩周成交飄紅
在樂居編輯采訪中發現,購房者對樓市的熱情明顯高漲起來。有部分人表示,現在樓市利好政策較多,也應該走走看看瞭。其間,尤其是剛需人群想趁政策比從前寬松,開發商也有很多特價房源和房價優惠,有合適項目便不再等待,伺機出手。
而買傢的熱情也體現在瞭數據上。據最新指南針數據顯示,十一小長假後第一周,大連市內五區商品住宅整體成交482套,環比大漲271%;第二周市內五區商品住宅整體成交784套,環比上漲63%。從目前數據來看,有業內表示:根據目前樓市現狀,隨著利好政策刺激下市場需求不斷釋放,以及開發商積極主動沖刺年末業績的推動,未來成交或會呈現穩定上行態勢。
十月樓市"漸入佳境",證實房貸放松的消息確實給瞭市場明顯的提振作用,樓市成交量已經出現顯著上升。
內容來自sina新聞
與此同時,很多人擔心量增會不會導致價漲。新浪樂居在致電大連數百樓盤的價格確認中發現,雖然政策利好寬松,但眾樓盤並沒有"趁市"漲價。大多數開發商的真實心態是,由於年底資金回籠和去庫存目的明顯,所以成交均價不會出現暴漲,因此目前大連市面上還沒有樓盤漲價。
樓市"過冬"--業內期待更多利好政策
雖然,十月成交數據火紅一片,信貸和政策環境好轉給市場帶來瞭直接的影響。但是馬上要進入冬季,這對於大連這個城市來說,進入冬季也就進入瞭冬歇期,按往年經驗來說,一直到明年三月份都會是市場淡季。與此同時,大連多數銀行已經執行央行"認房不認貸"的新政,而七折利率卻依然難尋。工商銀行和招商銀行可以執行九折利率,但還需審核優質客戶等條件,大連人"借錢買房"的路途依然不平坦。
在采訪中,就年末大連市場走勢問題,有資深業內表示:在整個全國房地產當中,大連是一個比較特殊的城市。近日,有消息稱大連已成為一線城市,但事實上在業內看來,大連雖說有一線城市的名聲,卻沒有一線城市的實力。從這些年來看,大連整體的房地產行業狀態一直是既不火爆也不低迷,處於"高不成低不就"的區間。同時,大連如今庫存壓力非常大,克爾瑞機構給出的去化周期是30個月左右,大連的購房信心指數也一直是處於觀望區間,所以這個冬天,大連樓市還需更多利好政策的刺激。
也有觀點認為,大連目前正處於高速發展期,距離一線城市還有一定距離,但發展程度也遠遠高於二楠西區二胎房貸是什麼意思線城市,有業內一直將大連稱為"1.5線城市"。大連樓市跟隨城市進程,在依托城市發展中,不斷前行。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/10482959262.shtml
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