綠城改嫁中交集團邏輯傍上央企商機無限
??“宋回歸，靈魂、旗幟不變；一帶一路與互聯互通國傢戰略，央企在前，商機無限。”綠城內部一位高管如此回應中國房地產報關於公司未來發展的疑問，並表示“目前，不需要接班人”。
??綠城中國董事長宋衛平在杭州簽約儀式現場強調未來一定會改變，要告別不開心，以後甘當綠城職業經理人。中交集團董事長劉起濤現場表示，如無意外，應該是代替壽柏年的角色(也就是成為宋衛平的“一致行動人”)，希望綠城團隊放開手腳、大膽地幹，中交會給綠城“安上騰飛的翅膀”。
??宋衛平表示，綠城中國、中交集團、九龍倉將形成一個鐵三角。據瞭解，此前雙方曾在海南三亞合作開發過“中交綠城高福小鎮”項目。
??中交何時能真正地助綠城重返正軌，尚需時日觀察。而此番合作，並不排除綠城借勢中交集團 “走出去”的可能。
??中交占據董事會半壁江山
??“再婚”隻是意味著一段新生活開始。對於綠城中國來說，引入中交集團的下一步如何發展仍將面臨多重考驗。
??根據雙方簽訂的股權交易協議，中交集團將向綠城派遣部分董事和高級管理人員，參與綠城的管理。
??公告顯示，綠城新的董事會架構中，董事將由四名增加至六名，包括中交集團提名的三名董事。按照雙方約定，中交集團將向綠城派遣部分董事和高級管理人員，參與綠城的管理。其中，中交集團提名的兩名人士當選執行董事(其中一名董事同時擔任聯席主席)，並於完成後隨即生效。另外，中交集團提名的一名董事已獲委任為本公司投資委員的成員，獲中交集團提名的人士已獲委任為綠城房地產財務負責人，並已完成所有相關登記及備案手續。
??那麼問題來瞭，綠城以後到底誰說瞭算？
??從此次發佈會主席臺的安排來看，似乎中交集團更受尊崇，中交集團負責人和浙江省政府人士坐在瞭正中間，而宋衛平和他的老搭檔綠城中國副董事長壽柏年分坐主席臺兩邊，頗有中交集團“入主綠城”的架勢。但綠城高管表示，中交將更多是參與決策制定，平時日常工作不會太多過問。
??劉起濤則表示，“綠城在現有的基礎上隻會提升，隻會加強，中交隻會給它安上翅膀”，他希望綠城這個團隊放開手腳，大膽地幹，中交管理團隊補充表示“合作以後就是一傢人，不存在誰操盤的問題。兵合一處，將打一傢，會促進未來戰略提升、‘走出去’等”。
??對此次股權交易，著名投行高盛分析稱，中交在房地產業務方面經驗不多，相信綠城現有管理層仍會在營運上擔當重要角色。同時，綠城有2/3的土地儲備在施工中，因此不太可能以低成本去重建。
??當然，高盛同時也認為，綠城的股東結構復雜，中交與九龍倉成公司並列第一大股東，但又不直接參與綠城日常營運，這將令公司在發展策略及執行方面帶來不確定性。
??蘭德咨詢總裁宋延慶亦認為，中交與此前融創的全盤接手不同，會給宋衛平更多的權力，更包容。
??機構與市場
貸款利率換算表
??反應迥異
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??這場交易，資本市場回應熱烈，綠城中國復牌後首日股價漲幅超過20%，而機構方面則表現相對冷淡。
??除瞭花旗下調對綠城的投資評級，由原來“中性”降至“沽售”目標價由8.4元降至5.8元以外，高盛高華於12月24日發佈報告稱，盡管中交集團斥資60.1億港元收購綠城24.3%股份，綠城卻仍未走出最壞情況，未來將面臨考驗。目前，該行維持綠城“沽售”評級。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/17135955259166246617145.shtml
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